Freistehendes Einfamilienhaus in Gummersbach Bernberg
51647 Gummersbach

339.000 € · Einfamilienhaus (Zu verkaufen)

Objektbeschreibung

Wohnen auf drei Ebenen mit unverbautem Blick über Gummersbach. Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf massive Bauweise im Jahre 1978 errichtet und 2015 rundum saniert und modern gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich heller und einladender Dielenbereich, ein Gäste-WC, ein Büro, das große Badezimmer mit hochwertigen Möbel einem Bidet, einer ebenerdiger Dusche sowie eine Badewanne und einem zusätzlichem Wäscheabwurfschacht der direkt mit der darunterliegenden Waschküche verbunden ist. Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Pelletkamin und Zugang zu der Sonnenterrasse und das ca. 40 m² großes Schlafzimmer. Über die Holztreppe gelangt man in den Untergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad, eine große, helle und voll ausgestattete Küche mit Essbereich und dem Zugang zu der überdachten Terrasse welche direkt an den pflegeleichtem Garten angrenzt. Die Waschküche sowie ein Hauswirtschaftsraum und Kellerräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ebenfalls im Dachgeschoss finden Sie den Saunabereich, ihre hauseigene Wellness-Oase zum erholen und entspannen.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert, gestaltet, gepflegt und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Spanndecken mit integrierter Beleuchtung, Moderne Bäder, Steinteppich in den Wohnräumen und vieles mehr. Die Küchenzeile sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale:
– 3 große Schlafzimmer
– 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
– 1 Garage und 1 Stellplatz
– Spanndecken mit Lichtdesign
– Fußbodenheizung
– Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– Elektrorollläden
– Sauna
– Steinteppich als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern
– Granitboden im Untergeschoss
– 1 Balkon
– 2 Sonnenterrassen
– 1 überdachte Terrasse
– Kaminofen
– Hochwertige Badezimmermöbel
– Neuwertige Küchenausstattung mit Geräten
– Pflegeleichter Garten

Bisher durchgeführte Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
2005 neue Heizungsanlage

2014 Nachrüstung der Heizungsanlage und Fußbodenheizung
2015 Elektroleitungen
2015 Leitungen
2015 Bäder
2015 Außenanlage inkl. Drainage und Zaun
2015 alle Fenster
2015 Dachdämmung
2015 Bodenbeläge
2015 Spanndecken und Lichtdesign
2015 Grundrissänderung
2015 Regenrinnen
2015 Nachrüstung Kamin

2015 Innentüren

2015 Eingangstür in Aluminium
2018 Sanierung der Garage
2019 neuer Anstrich der Außenfassade

Lage

Das Objekt befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Bernberg, ca. 4 km östlich des Stadtzentrums. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Der Stadtteil ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über gut ausgebaute Straßen erschlossen.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche und soziale Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Stadtteil und im Stadtzentrum. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Grünflächen.
Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises mit rd. 50.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Köln des Landes Nordrhein-Westfalen. Gummersbach ist ein bedeutendes Mittelzentrum im Bergischen Land etwa zwischen der Stadt Köln und der Stadt Siegen im ländlichen Raum des Bergischen Landes.
Gummersbach ist wirtschaftlich durch den Dienstleistungssektor sowie Maschinenbau und Automobilindustrie geprägt. Verkehrstechnisch wird die Stadt über die BAB A4 Köln-Olpe und weiterführend die BAB A 45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RB 25 des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch den VRS sichergestellt.

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
83,21 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
91,53 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieeffizienzklasse C – weitere Angaben finden Sie im Energieausweis als PDF weiter unten auf dieser Seite.

Merkmale

Ort

Makler/in

Jenny Wanner

JeWa Immobilien

017622136546
02261-807819

Kontakt

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